Dimanche 2 novembre 2008
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16:53
Il est indispensable de prévoir, en plus du prix d'achat du terrain et de la construction de la maison, un budget pour les "accotés".
En effet, après avoir recherché (tel à la mairie, forum internet, DDE, etc...) et conseillé par certains constructeurs, nous avons établie une liste de tous ces petits "plus":
Tous ces frais représentent environ 20% du prix d'achat du terrain.
Il faut aussi se prévoir quelques imprévus qui peuvent arriver tout au long de la construction, sans oublier biensur une éventuelle plus-value pour des fondations spéciales si l'étude de sol en préconise.
Bien entendu, nous continuons à rencontrer les banquiers pour essayer de trouver le meilleur taux et la meilleure solution de financement.
Mais maintenant que nous avons une idée précise du budget à prévoir, nous appelons le vendeur du terrain pour lui faire une première proposition de prix. Le prix d'origine ne nous permettrait pas de réaliser notre projet, il va falloir négocier...
En effet, après avoir recherché (tel à la mairie, forum internet, DDE, etc...) et conseillé par certains constructeurs, nous avons établie une liste de tous ces petits "plus":
- Bien évidemment, les faire de notaire. Attention, généralement on intègre dans ses frais la rémunération à proprement parlé du notaire mais également les droits d'enregistrement...Au final, c'est au notaire qu'on donne tout ça (pour nous, on nous annonce au global 7.8% du prix du terrain)!
- TRE (Taxe Raccordement Egout): A recevoir dès l'obtention du permis de construire (~2000€).
- TLE + CAUE (Taxe Local Equipement + Consiles d'architecture de l'urbanisme et de l'environnement): payées à pour moitié à 18mois et l'autre moitié 36mois après l'obtention du permis de construire. Pour les bénéficiaires du pret à taux zero, il faut penser à en informer la DDE pour obtenir une réduction de ~50% (tel mairie pour plus d'info).
- Chemin d'accès à la maison (doit être réalisé pour l'ouverture du chantier).
- VRD (Tranchées pour raccordement maison --> compteurs).
- Branchements privés: Ouverture compteur d'eau (A faire pour l'ouverture du chantier), ouverture compteur EDF (se renseigner si nécessaire pour ouverture chantier), ouverture ligne telephone: ~750€
- Prévoir la révision du prix de la maison selon indice BT01 (indice cout construction): http://www.adil25.org/indice/index.php. Prévoir environ 2% d'augmentation.
- Les frais d'hypothèque ou de cautionnement (dépendent du prêt immobilier)
Tous ces frais représentent environ 20% du prix d'achat du terrain.
Il faut aussi se prévoir quelques imprévus qui peuvent arriver tout au long de la construction, sans oublier biensur une éventuelle plus-value pour des fondations spéciales si l'étude de sol en préconise.
Bien entendu, nous continuons à rencontrer les banquiers pour essayer de trouver le meilleur taux et la meilleure solution de financement.
Mais maintenant que nous avons une idée précise du budget à prévoir, nous appelons le vendeur du terrain pour lui faire une première proposition de prix. Le prix d'origine ne nous permettrait pas de réaliser notre projet, il va falloir négocier...
